住宅ローンの変動金利において多くの金融機関で
”５年ルール” と ”１２５％ルール” というものを適用しております。
① まず５年ルールについて
一言で言うと ”金利が上昇しても５年間は返済額が変わらない！”というものです。
こう聞くと 「返済額変わらないからいいじゃん！」と思いますが、実際は
・上がった金利分はしっかり金融機関に取られる
・本来払わなくてはならない差額は元金として残る。
こうやって元金の返済が将来に後らされることになります。
② 次に１２５％ルールについて
５年ルールが終わった後、つまり５年経過した際に新しい返済額が計算されます。
この時、”これまでの返済額の125%、つまり1.25倍を超える場合は1.25倍までに抑える！”
というものです。
（例）
毎月の返済額 １０万円の人が新しい返済額が１３万になったとしても
新しい返済額は１．２５倍の１２万５千円に抑えれらる。
なかなか １２５％ルールが適用されるような上昇になるのは考えにくいことではあるのですが、
まずは
① ご自身のローン契約に ５年ルールと１２５％ルールがあるのか？
② ５年後に仮に返済額が1.25倍になったとしても耐えられるか？
ここから準備することをお勧めします。